El municipio de Corregidora, en el estado de Querétaro, se ha consolidado como uno de los focos del desarrollo inmobiliario dentro de la zona metropolitana del estado, impulsado por la creciente demanda de vivienda y la expansión de proyectos habitacionales y comerciales. Sin embargo, este dinamismo también ha generado desafíos que autoridades y vecinos buscan atender mediante nuevas herramientas regulatorias y controles más estrictos.
Crecimiento y demanda de vivienda
La expansión urbana en Corregidora responde al auge demográfico y económico que vive la región del Bajío, donde Querétaro ha destacado en 2025 como un polo de crecimiento industrial y de bienes raíces. Ese impulso ha elevado el interés de desarrolladores por invertir en proyectos inmobiliarios, tanto residenciales como de uso mixto, orientados a sectores medios y altos del mercado. Puerto Vallarta News
Con la expectativa de que la población de la zona metropolitana duplique su crecimiento en los próximos 25 años, desarrollos como Irlanda Apartments han representado ejemplos de la oferta habitacional que atiende esos retos de urbanización. Al Diálogo
Regulación y normativas: la “Ley Escudo”
En respuesta a la proliferación de fraccionamientos y algunas quejas de residentes sobre obras irregulares o incumplimientos, el gobierno municipal de Corregidora, encabezado por el presidente municipal Josué “Chepe” Guerrero, presentó una iniciativa conocida como “Ley Escudo”. Esta propuesta busca reformar el Código Urbano del estado para fortalecer la regulación de desarrolladores inmobiliarios, garantizar mayor certeza jurídica a compradores y prevenir asentamientos irregulares. Al Diálogo
Entre los objetivos de la Ley Escudo se encuentran:
- Mayor control sobre licencias de obra y supervisión de desarrollos en proceso.
- Obligación de que los desarrolladores garanticen la conclusión de las obras.
- Transparencia en la publicidad y condiciones de venta.
- Promoción de áreas verdes y lineamientos para minimizar impactos ambientales. Al Diálogo
Estas medidas han sido respaldadas también por la administración estatal, que subraya la importancia de un crecimiento urbano ordenado, sostenible y con cumplimiento de requisitos básicos como el abasto de agua antes de iniciar obras. Mundo Querétaro
Control ambiental y sanciones
La proliferación de fraccionamientos ha generado también acciones de supervisión por parte de autoridades ambientales. En 2025, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) clausuró temporalmente trabajos de construcción en Corregidora por no contar con las autorizaciones necesarias en materia de impacto ambiental y cambio de uso de suelo, lo que refuerza la necesidad de cumplir con la normatividad establecida. La Jornada
Además, el municipio detalla en sus gacetas municipales que cualquier desarrollo inmobiliario debe cumplir con etapas de autorización, permisos y responsabilidades ante el Ayuntamiento, lo que forma parte de los esfuerzos por sistematizar y transparentar los procesos de urbanización. sspm.corregidora.gob.mx
Balance entre desarrollo y orden urbano
Mientras el mercado inmobiliario en la región mantiene atractivo para inversionistas y compradores, las autoridades municipales y estatales insisten en que el crecimiento debe ser ordenado, con infraestructura adecuada y sustentable para evitar problemas como la falta de servicios básicos, irregularidades en obras y conflictos legales entre desarrolladores y habitantes.
La iniciativa de la Ley Escudo, junto con un marco más estricto de supervisión ambiental y urbanística, pretende equilibrar el dinamismo del mercado con la protección de los derechos de quienes habitan o planean vivir en Corregidora, en medio de un contexto de expansión acelerada de la vivienda en el Bajío.